個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。
1、貸款用途：用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)各類(lèi)型住房的具有完全民事行為能力且按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人發(fā)放的貸款。
2、貸款對(duì)象：在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。
3、貸款條件：
申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：
(1)有合法的身份;
(2)按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的,自籌資金比例為 20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行規(guī)定的其他條件。
4、貸款額度：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn))的 80%，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)(目前為 30 年)，由公積金管理部門(mén)和貸款行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，分別確定貸款期限。
6、貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：
客戶(hù)向公積金管理部門(mén)和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：
(1)身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證件);
(2)公積金管理部門(mén)和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個(gè)人所得稅納稅證明或(和)資產(chǎn)證明等
(3)合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件;
(4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(5)公積金管理部門(mén)和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
8、客戶(hù)貸款流程:
(1)貸款咨詢(xún)：通過(guò)建行網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解組合貸款中自營(yíng)性貸款的有關(guān)情況和要求;通過(guò)公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點(diǎn)等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求;
(2)貸款申請(qǐng)：分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
(3)簽訂合同：獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)。客戶(hù)在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;
(4)貸款發(fā)放：公積金中心和建行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;
(5)客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款?！?/P>
