四、貸后與檔案管理

　　1.商用房貸款的貸后與檔案管理

　　商用房貸款的貸后與檔案管理是指貸款發(fā)放后到合同終止前對(duì)有關(guān)事宜的管理，包括貸款回收、合同變更、貸后檢查、不良貸款管理及貸后檔案管理五個(gè)部分。

　　(1)貸款回收

　　貸款回收是指借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式及時(shí)、足額地償還貸款本息。貸款的支付方式有委托扣款和柜臺(tái)還款兩種方式。

　　(2)合同變更

　?、偬崆斑€款

　?、谄谙拚{(diào)整

　　③還款方式變更

　?、芙杩詈贤淖兏c解除

　　(3)貸后檢查

　　貸后檢查是以借款人、抵(質(zhì))押物、保證人等為對(duì)象，通過客戶提供、訪談實(shí)地檢查、行內(nèi)資源查詢等途徑獲取信息，對(duì)影響商用房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的因素進(jìn)行持續(xù)跟蹤調(diào)查、分析，并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施的過程。貸后檢查的主要內(nèi)容包括借款人情況檢查和擔(dān)保情況檢查兩個(gè)方面

　?、賹?duì)借款人進(jìn)行貸后檢查的主要內(nèi)容

　?、趯?duì)保證人及抵(質(zhì))押物進(jìn)行檢查的主要內(nèi)容

　　(4)不良貸款管理

　　(5)貸后檔案管理

　?、贆n案的收集整理和歸檔登記。

　?、跈n案的借(查)閱管理。

　　③檔案的移交和接管。

　　④檔案的退回和銷毀。

　　2.有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的貸后與檔案管理

　　有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的貸后與檔案管理除了商用房貸款部分的相關(guān)內(nèi)容外，還應(yīng)特別關(guān)注以下內(nèi)容：

　　(1)日常走訪企業(yè)

　　(2)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況的檢查

　　(3)項(xiàng)目進(jìn)展情況的檢查

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