考點二　設(shè)計階段工程造價的計價方法
(一)設(shè)計概算
1．單位工程概算的編制方法
(1)建筑單位工程(三種方法)
建筑單位工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)決算法。


①預(yù)算單價法。
當初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算價編制設(shè)備安裝單位工程概算。
②擴大單價法。
當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。
③概算指標法。
常用的概算指標形式包括兩類：一是按設(shè)備費的百分比計算安裝工程費用，適用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品；二是按每噸設(shè)備安裝費指標計算安裝工程費用，適用于設(shè)備價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。
【例3·單選題】編制建筑單位工程概算時，若初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用的編制方法是（　?。?
A．實物法
B．造價指標估算法
C．概算定額法
D．類似工程預(yù)決算法
【答案】C
【解析】A實物法是編制施工圖預(yù)算的方法之一；B造價指標估算法是估算編制方法之一；C概算定額法是編制概算的方法之一；D類似工程預(yù)決算法是概算編制方法之一。
若初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用概算定額法。
2．單項工程綜合概算的編制方法
(1)編制說明——編制依據(jù)、編制方法、主要材料和設(shè)備的數(shù)量、其他有關(guān)問題。
(2)綜合概算表。
①建筑單位工程概算。
②設(shè)備及安裝單位工程概算。
③工程建設(shè)其他費用等概算。
3．建設(shè)項目總概算的編制方法
(1)編制說明
(2)總概算表
①工程費用概算
②工程其他費用概算
③預(yù)備費和建設(shè)期利息概算
【例4·多選題】下述文件中，屬于建筑工程概算的有（　　）。
A．給排水工程概算
B．設(shè)備安裝工程概算
C．采暖工程概算
D．土地使用費概算
E．預(yù)備費概算
【答案】AC
【解析】選項B屬于設(shè)備及安裝工程概算，選項D屬于工程建設(shè)其他費用概算，選項E屬于預(yù)備費和建設(shè)期利息概算。
(二)施工圖預(yù)算
1．單價法
(1)步驟
第一步先算出直接工程費；第二步再依次加上措施費、間接費、利潤和稅金，得到單位?。痰氖┕D預(yù)算價格。
(2)直接工程費的算法
單位工程直接工程費=∑(分項工程工程量×人工單價)+∑(分項工程工程量×材料單價)+∑(分項工程工程量×機械臺班單價)。
實質(zhì)：分項工程直接工程費總價一單價×工程量。
2．實物法
(1)步驟
第一步先算出直接工程費；第二步再依次加上措施費、間接費、利潤和稅金，得到單位工程的施工圖
【例8·案例分析題】某土建工程采用工料單價法編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算資料如下：

序號	分部工程名稱	直接工程費舍價(元)	序號	分部工程名稱	直接工程費合價(元)
一	土方工程	701.30	六	木結(jié)構(gòu)工程	1344.00
二	磚石工程	33752.92	七	樓地面工程	6710.24
三	地基與基礎(chǔ)工程	2536.85	八	屋面工程	3581.71
四	砼及鋼砼工程	54316.24	九	裝飾工程	14108.62
五	門窗工程	29793.12	十	金屬結(jié)構(gòu)工程	5085.68

已知措施費為l5873．93元，間接費按直接費的8．3％計取，利潤率為7％，綜合稅率為3．41％，建筑面積為356．47m2。
1．該工程的直接費是（　?。┰?
A．151930．68
B．167804．61
C．181702．55
D．194421．72
【答案】B
【解析】注意直接費與直接工程費的區(qū)別，直接費=直接工程費+措施費，直接工程費=∑(分部分項工程量×單價)。
直接工程費=701．30+33752．92+2536．85+54316．24+29793．12+1344．00+6710．24+3581．71+
14108．62+5085．68=151930．68(元)。
直接費=151930．68+15873．93=167804．61(元)。
2．該工程單方造價為（　?。┰痬2。
A．509．73
B．564．10
C．545．41
D．426．21
【答案】 B
【解析】以直接費為計算基礎(chǔ)。
工程總造價=直接費+間接費+利潤+稅金=[直接費+直接費×間接費率+(直接費+間接費)×利潤率](1+綜合稅率)。
=[167804．61+167804．61×8．3％+(167804．61+167804．61× 8．3％)× 7％]×(1+3．41％)=201084．53(元)。
因此單方造價=總造價／建筑面積=201084．53÷356．47=564．10(元／m3)。
3．該工程若采用實物法編制預(yù)算，則計算出的造價（　?。?。
A．一般小于單價法的計算結(jié)果
B．一般大于單價法的計算結(jié)果
C．應(yīng)該等于單價法的計算結(jié)果
D．更符合實際
【答案】BD
【解析】工程采用實物法編制預(yù)算，計算出的造價一般大于單價法的計算結(jié)果，更符合實際。
2．綜合單價法
工程發(fā)承包價=∑(分項工程量×綜合單價)
綜合單價的計算方法：
(1)以直接費為計算基礎(chǔ)。
當各分項工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例較大時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
(2)以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)。
當各分項工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例較小時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
(3)以人工費為計算基礎(chǔ)。
如該分項工程的直接費中無材料費和機械費．而僅為人工費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
【注意】全費用綜合單價中已包括了直接工程費、間接費、利潤和稅金，因此以后不再單獨計算利潤與稅金。
【例9·單選題】采用綜合單價法時，當各分項工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例較大時，可采用（　　）為基數(shù)計算分項工程的間接費。
A．人工費、材料費、機械費合計
B．人工費和機械費合計
C．人工費
D．材料費
【答案】A
【解析】當各分項工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例較大時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。
(三)建設(shè)工程承包合同價格
1．國際慣例對承包合同價格的分類
(1)總價合同——支付給承包方的款項是一個規(guī)定的總價金額，包括不可調(diào)值總價合同和可調(diào)值總價合同兩種形式。
①不可調(diào)值總價合同
這種合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。
通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項目。
②可調(diào)值總價合同
這種合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎(chǔ)，但它是按招投標當時的物價水平進行計算的。這是一種相對圍定的價格。
這種合同與不可調(diào)值總價合同不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風險作了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹這一不可預(yù)測費用因素的風險，而承包方只承擔了實施中實物工程量、成本和工期等因素的風險。
可調(diào)值總價合同同樣適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以工期在一年以上的項目較適于采用這種合同形式。
特征：價格是總價、待實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確商定。
【例10·單選題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔了通貨膨脹風險，而承包方承擔了實物工程量、成本等風險的是（　?。?
A．不可調(diào)值總價合同
B．單價合同
C．可調(diào)值總價合同
D．成本加酬金合同
【答案】C
【解析】這種形式的合同是可調(diào)值總價合同。
(2)單價合同，包括估算工程量單價合同和純單價合同兩種形式。
①估算工程量單價合同
這種合同是以工程量表和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的。亦可稱為計量估價合同。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實質(zhì)性的變更。
采用估計工程量單價合同可以使承包方對其投標的工程范圍有一個明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標準不能完全確定的情況。
采用這種合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要經(jīng)過復核并填上適當?shù)膯蝺r就可以了，承擔風險較?。话l(fā)包方也只要審核單價是否合理即可，對雙方都方便。目前國際上采用這種合同形式的比較多。
②純單價合同
采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。
這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。
(3)成本加酬金合同——是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。
這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定的情況。
成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：
①成本加固定百分比酬金
這種合同價是業(yè)主對承包商支付的人工、材料和施工機械使用費和管理費等按實際成本全部據(jù)實補償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤。
這種合同價使得工程總造價及付給承包商的酬金隨工程成本增加而增加，不利于鼓勵承包商降低成本，很少被采用。
②成本加固定金額酬金
這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。
采用上述兩種合同價方式時，為了避免承包商企圖獲得更多的酬金而對工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些“補充條款”，以鼓勵承包商節(jié)約資金，降低成本。
③成本加獎罰
采用這種合同價，首先要確定一個目標成本，這個目標成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分數(shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。
④最高限額成本加固定最大酬金
這種合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本。
【例11·單選題】下列關(guān)于成本加酬金合同的說法中，正確的是（　　）。
A．適用于工期較短的項目
B．適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定的情況
C．適用于工程內(nèi)容明確的情況
D．酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整
【答案】B
【解析】工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定的情況通常適用成本加酬金合同。
【例l2·單選題】在采用成本加酬金舍同價時，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度的降低工程成本，最好采用（　?。┐_定的合同價。
A．最高限額成本加固定最大酬金
B．成本加固定百分比酬金
C．成本加固定金額
D．成本加獎罰
【答案】A
【解析】最高限額成本加固定最大酬金合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本。
2．《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中的承包合同價分類
(1)固定總價
合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。
(2)固定單價
雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當在合同中約定。
(3)可調(diào)價格
可調(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法。