相信并不是所有考生都是具有造價基礎(chǔ)的人，所以在開始進行備考的初期階段，各位考生需要通過教材進行系統(tǒng)學(xué)習(xí)，以建立基本的入門基礎(chǔ)作為初期階段的任務(wù)目標(biāo)。233網(wǎng)校2020年一級造價工程師《建設(shè)工程建設(shè)工程造價案例分析（土建）》視頻內(nèi)部資料，今天跟著劉滿老師一起了解“財務(wù)分析”考點分析。詳情內(nèi)容如下：

大綱解讀及考點分析

2020年一級造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析（土建）》精講班視頻，20%免費試學(xué)

劉滿老師介紹：注冊造價工程師，擁有多年企業(yè)造價管理和施工經(jīng)驗。深諳土建案例考點體系，想考生之所想，講原理、方法和技巧，深入淺出，邏輯清晰，重難點分明。

財務(wù)分析

該考點為財務(wù)評價的核心內(nèi)容，涉及大量計算、表格及各種指標(biāo)的理解，不僅要求考生掌握各種財務(wù)分析表格，還能夠準(zhǔn)確、快速的計算，需要大量練習(xí)。

要求：

1、能夠默寫利潤及利潤分配表（含總成本費用表、還本付息表）、現(xiàn)金流量表（融資前、融資后），掌握項目計劃現(xiàn)金流量表的含義和公式應(yīng)用。

2、必須理解并掌握利潤總額（稅前利潤）和償債備付率的原理和計算，并能夠熟練應(yīng)用該兩個公式的變形。

3、掌握并計算利息備付率、償債備付率、總投資收益率、資本金凈利潤率、靜態(tài)（動態(tài)）回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率。

4、定期總結(jié)、反復(fù)練習(xí)、直至考試。

總成本費用表

（經(jīng)、折、攤、息、維）

總成本（不含稅）=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資

經(jīng)營成本：

定義：通常為1年內(nèi)由于生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品及提供勞務(wù)而發(fā)生的費用支出。

考核方式：題目一般會直接給出。

注意：達產(chǎn)率和進項稅。

例（案例四）：正常年份經(jīng)營成本為350萬（其中進項稅額25萬），第一年經(jīng)營成本及其所含進項稅額為正常年份的80%。

折舊：

定義：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)耗費。

考核方式：殘值、余值的計算。

注意：

①固定資產(chǎn)原值，不含建設(shè)投資中可抵扣進項稅；

②折舊年限可以大于運營期；

③余值在運營期末收回；

④采用直線法折舊。

例（案例四）：X項目建設(shè)期1年，運營期6年，建設(shè)投資1000萬（貸款400萬），貸款年利率為10%（按年計息），預(yù)計全部行程固定資產(chǎn)（包含可抵扣進項稅80萬），固定資產(chǎn)使用年限10年，按直線法折舊，期末殘值率4%，固定資產(chǎn)余值在運營期期末回收，計算折舊、殘值、余值。

建設(shè)期利息：400*0.5*10%=20.00萬。

折舊：（1000+20-80）*（1-4%）÷10=90.24萬

殘值： （1000+20-80）*4%=37.60萬

余值：90.24*（10-6）+ 37.6=398.56萬（推薦算法）

總成本（不含稅）=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資

攤銷：

定義：攤銷費是指無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)在一定期限內(nèi)分期攤銷的費用。

考核方式：計算。

注意：

①沒有殘值或余值；

②攤銷年限≤運營期；

③平均年限法。

例：某建設(shè)投資總額3540萬，預(yù)計形成540萬的無形資產(chǎn)，其余形成固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)在運營期6年攤銷。

1、長期借款利息：

（1）等額還本付息：每年歸還本金、利息之和是定值。

（2）等額還本，利息照付：每年歸還本金是定值。

注：最后一年可能會有計算尾差。

（1）等額還本付息

例：i=10%，n=4，建設(shè)期2年，每年貸款1000萬。

步驟：

①建設(shè)期的期末余額；

②等額還本付息。即本金與利息和一定，用年值公式算出695.61萬，如果有小數(shù)保留，最后一年先不填，根據(jù)計算結(jié)果填寫；

③計算運1的利息：2205*10%=220.50萬，利率若無特殊說明按建設(shè)期利率；

④計算運1應(yīng)還本金：695.61-220.50=475.11萬；

⑤計算運1的期末余額：期初余額-當(dāng)期還本=2205-475.11=1729.89萬；

⑥以此類推，直至填完表格。

（2）等額還本，利息照付

例：i=6%，n=4，建設(shè)期2年，貸款本金及利息和為2060萬。

步驟：

①建設(shè)期的期末余額；

②等額還本，利息照付。即本金一定，本金2060/4=515.00萬，如果有小數(shù)保留，最后一年先不填，根據(jù)計算結(jié)果填寫（尾差）；

③計算運1的利息：2060*6%=123.60萬，利率若無特殊說明按建設(shè)期利率計算；

④計算運1的期末余額：期初余額-當(dāng)期還本=2060-515=1545.00萬

⑤以此類推，直至填完表格。