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2024 年一級造價工程師《案例分析（土建/安裝）》精選高頻考點

第一章 建設項目投資估算與財務分析

精選考點 1：建設項目投資構成與估算方法

【考點提示】該考點主要考核總投資構成圖和其估算方法，特別是固定資產投資的計算，將直接影響財務分析

中的折舊、攤銷，做題時務必保證正確，若出現(xiàn)錯誤會導致蝴蝶效應。

1.建設項目總投資

建設項目總投資構成

建

設

項

目

總

投

資

固定

資產

投資

（工

程造

價）

建設

投資

工程費用

設備及工器

具購置費

設備原價

設備運雜費

建筑安裝工

程費

分部分項工程費

措施項目費

其他項目費

規(guī)費 五險一金

稅金 增值稅

工程建設

其他費用

建設單位管理費、用地與工程準備費、市政公用配套

設施費、技術服務費、建設期計列的生產經(jīng)營費、工

程保險費、稅費等

預備費 基本預備費

價差預備費

建設期利息

流動資產投資——流動資金

靜態(tài)投資=工程費用+工程建設其他費用+基本預備費

動態(tài)投資=價差預備費+建設期利息

2.投資估算計算方法

（1）生產能力指數(shù)法

C2=C1(Q2/Q1)n×f

式中：C2——擬建項目的靜態(tài)投資額；

C1——類似項目的靜態(tài)投資額；

Q2——擬建項目生產能力；

Q1——類似項目生產能力；

n——生產能力指數(shù)，若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大，Q2 與 Q1 的比值在

0.5～2 之間，可取 n＝1；

f——綜合調整系數(shù)。

（2）設備系數(shù)法

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中：C——擬建項目的靜態(tài)投資；

E——擬建項目根據(jù)當時當?shù)貎r格計算的設備購置費；

P1，P2，P3，…——已建成類似項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例；

f1，f2，f3，…——不同建設時間、地點而產生的定額、價格、費用標準等差異的調整系數(shù)；

I——擬建項目的其他費用。

2024 年一級造價工程師《案例分析（土建/安裝）》精選高頻考點

第一章 建設項目投資估算與財務分析

精選考點 1：建設項目投資構成與估算方法

【考點提示】該考點主要考核總投資構成圖和其估算方法，特別是固定資產投資的計算，將直接影響財務分析

中的折舊、攤銷，做題時務必保證正確，若出現(xiàn)錯誤會導致蝴蝶效應。

1.建設項目總投資

建設項目總投資構成

建

設

項

目

總

投

資

固定

資產

投資

（工

程造

價）

建設

投資

工程費用

設備及工器

具購置費

設備原價

設備運雜費

建筑安裝工

程費

分部分項工程費

措施項目費

其他項目費

規(guī)費 五險一金

稅金 增值稅

工程建設

其他費用

建設單位管理費、用地與工程準備費、市政公用配套

設施費、技術服務費、建設期計列的生產經(jīng)營費、工

程保險費、稅費等

預備費 基本預備費

價差預備費

建設期利息

流動資產投資——流動資金

靜態(tài)投資=工程費用+工程建設其他費用+基本預備費

動態(tài)投資=價差預備費+建設期利息

2.投資估算計算方法

（1）生產能力指數(shù)法

C2=C1(Q2/Q1)n×f

式中：C2——擬建項目的靜態(tài)投資額；

C1——類似項目的靜態(tài)投資額；

Q2——擬建項目生產能力；

Q1——類似項目生產能力；

n——生產能力指數(shù)，若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大，Q2 與 Q1 的比值在

0.5～2 之間，可取 n＝1；

f——綜合調整系數(shù)。

（2）設備系數(shù)法

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中：C——擬建項目的靜態(tài)投資；

E——擬建項目根據(jù)當時當?shù)貎r格計算的設備購置費；

P1，P2，P3，…——已建成類似項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例；

f1，f2，f3，…——不同建設時間、地點而產生的定額、價格、費用標準等差異的調整系數(shù)；

I——擬建項目的其他費用。

（3）綜合差異系數(shù)法

綜合差異系數(shù)=Σ（某影響因素占造價比例×該因素的調整系數(shù)）

擬建項目建安工程費=已建類似項目建安工程費×綜合差異系數(shù)

精選考點 2：建筑安裝工程費

建

筑

安

裝

工

程

費

按費用構成要素 按工程造價形成

人工費

分部分項工程費

措施項目費

其他項目費

材料費

施工機具使用費

企業(yè)管理費

利潤

規(guī)費

稅金

1.建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和

稅金（增值稅）組成。

其中企業(yè)管理費中增加:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

規(guī)費（五險一金）：養(yǎng)老保險費；失業(yè)保險費；醫(yī)療保險費；工傷保險費；生育保險費；住房公積金。

2.建筑安裝工程費按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金（增值稅）。

其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利

潤。

3.建安工程費中增值稅的計算方法

（1）采用一般計稅方法時，增值稅=稅前造價×9%=（人+材+機+管+利+規(guī)）×9%，各費用項目均以不包含

增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

（2）當采用簡易計稅方法時，增值稅=稅前造價×3%=（人+材+機+管+利+規(guī)）×3%，各費用項目均以包含

增值稅進項稅額的含稅價格計算。

精選考點 3：預備費

1.預備費＝基本預備費+價差預備費

2.基本預備費＝（設備及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費）×基本預備費率=（工程費+工程建設

其他費）×基本預備費率

3.價差預備費

???? =∑????[(1 + ??)?? ??

??=1

(1 + ??)0.5(1 + ??)???1 ? 1]

It—建設期第 t 年的靜態(tài)投資計劃額（工程費用+工程建設其他費用+基本預備費）；

n—建設期年份數(shù)；

f—年漲價率；

m—建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）。

該公式考慮了建設前期的漲價因素，式中（1+f）0.5 是按第 t 年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。

精選考點 4：建設期借款與償還

【考點提示】建設期只計息不還；題干沒有特別說明，建設期均衡貸款。

理解：建設期年貸款利息=（年初累計借款+本年新增借款÷2）×實際貸款利率

（3）綜合差異系數(shù)法

綜合差異系數(shù)=Σ（某影響因素占造價比例×該因素的調整系數(shù)）

擬建項目建安工程費=已建類似項目建安工程費×綜合差異系數(shù)

精選考點 2：建筑安裝工程費

建

筑

安

裝

工

程

費

按費用構成要素 按工程造價形成

人工費

分部分項工程費

措施項目費

其他項目費

材料費

施工機具使用費

企業(yè)管理費

利潤

規(guī)費

稅金

1.建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和

稅金（增值稅）組成。

其中企業(yè)管理費中增加:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

規(guī)費（五險一金）：養(yǎng)老保險費；失業(yè)保險費；醫(yī)療保險費；工傷保險費；生育保險費；住房公積金。

2.建筑安裝工程費按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金（增值稅）。

其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利

潤。

3.建安工程費中增值稅的計算方法

（1）采用一般計稅方法時，增值稅=稅前造價×9%=（人+材+機+管+利+規(guī)）×9%，各費用項目均以不包含

增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

（2）當采用簡易計稅方法時，增值稅=稅前造價×3%=（人+材+機+管+利+規(guī)）×3%，各費用項目均以包含

增值稅進項稅額的含稅價格計算。

精選考點 3：預備費

1.預備費＝基本預備費+價差預備費

2.基本預備費＝（設備及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費）×基本預備費率=（工程費+工程建設

其他費）×基本預備費率

3.價差預備費

???? =∑????[(1 + ??)?? ??

??=1

(1 + ??)0.5(1 + ??)???1 ? 1]

It—建設期第 t 年的靜態(tài)投資計劃額（工程費用+工程建設其他費用+基本預備費）；

n—建設期年份數(shù)；

f—年漲價率；

m—建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）。

該公式考慮了建設前期的漲價因素，式中（1+f）0.5 是按第 t 年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。

精選考點 4：建設期借款與償還

【考點提示】建設期只計息不還；題干沒有特別說明，建設期均衡貸款。

理解：建設期年貸款利息=（年初累計借款+本年新增借款÷2）×實際貸款利率

1.建設期計息公式：

qj=(Pj-1+Aj/2)×i

式中：qj—建設期第 j 年應計利息；

Pj-1—建設期第( j-1)年末累計貸款本金與利息之和；

Aj—建設期第 j 年貸款金額；

i—年利率。

2.建設期借款的償還

常見的三種償還方式：等額本金法、等額本息法、最大能力償還法。

（1）等額本金法：每年歸還本金是定值。

每年應還等額的本金=建設期借款本利和/還款年限

某年應付利息＝當年期初借款余額×利率

（2）等額本息法：每年歸還本金、利息之和是定值。

A=P(A/P,i,n)=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]

（3）最大能力償還法

某年可用于還本付息的資金=息稅前利潤+折舊和攤銷-企業(yè)所得稅

（與總成本費用、利潤總額、凈利潤、所得稅相關）

精選考點 5：流動資金借款與臨時借款

1.流動資金借款

（1）一般發(fā)生在運營期的前幾年，在運營期間計息付息不還本，運營期末回收流動資金。

（2）計息公式：年利息＝年流動資金貸款額×年貸款利率

2.臨時借款

適合建設期利息采用等額本金償還法或等額本息償還法，不適用于最大能力償還法（最大能力償還法時不發(fā)

生臨時借款）。

臨時借款一般發(fā)生在運營期的前幾年，首先需要判斷某年是否具備償還能力，即是否需要臨時借款。如需要，

再計算臨時借款額及利息。

精選考點 6：總成本費用

1.總成本費用指的是年總成本費用，它發(fā)生在項目的運營期。

總成本費用＝經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資

或：總成本費用＝固定成本+可變成本

2.經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用

經(jīng)營成本=固定成本+可變成本

【考點提示】總成本費用中的折舊、攤銷、利息支出、維持運營投資一般為固定成本，經(jīng)營成本一般為可變成本。

經(jīng)營成本中的外購原材料、燃料及動力費為可變成本，工資及福利費、修理費、其他費用一般為固定成本。

3.折舊（一般采用直線法折舊）

折舊費＝（固定資產原值－殘值）/折舊年限

【考點提示】①建設項目融資前，固定資產原值不含建設期利息；②建設項目融資后，固定資產原值應包含建設

期利息。③可抵扣的固定資產進項稅額不形成固定資產；固定資產原值=形成固定資產的費用-可抵扣固定資產進項

稅額。

4.殘值與余值

殘值＝固定資產原值×殘值率(如 5%)

余值＝殘值+（折舊年限-運營年限）×年折舊費

1.建設期計息公式：

qj=(Pj-1+Aj/2)×i

式中：qj—建設期第 j 年應計利息；

Pj-1—建設期第( j-1)年末累計貸款本金與利息之和；

Aj—建設期第 j 年貸款金額；

i—年利率。

2.建設期借款的償還

常見的三種償還方式：等額本金法、等額本息法、最大能力償還法。

（1）等額本金法：每年歸還本金是定值。

每年應還等額的本金=建設期借款本利和/還款年限

某年應付利息＝當年期初借款余額×利率

（2）等額本息法：每年歸還本金、利息之和是定值。

A=P(A/P,i,n)=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]

（3）最大能力償還法

某年可用于還本付息的資金=息稅前利潤+折舊和攤銷-企業(yè)所得稅

（與總成本費用、利潤總額、凈利潤、所得稅相關）

精選考點 5：流動資金借款與臨時借款

1.流動資金借款

（1）一般發(fā)生在運營期的前幾年，在運營期間計息付息不還本，運營期末回收流動資金。

（2）計息公式：年利息＝年流動資金貸款額×年貸款利率

2.臨時借款

適合建設期利息采用等額本金償還法或等額本息償還法，不適用于最大能力償還法（最大能力償還法時不發(fā)

生臨時借款）。

臨時借款一般發(fā)生在運營期的前幾年，首先需要判斷某年是否具備償還能力，即是否需要臨時借款。如需要，

再計算臨時借款額及利息。

精選考點 6：總成本費用

1.總成本費用指的是年總成本費用，它發(fā)生在項目的運營期。

總成本費用＝經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資

或：總成本費用＝固定成本+可變成本

2.經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用

經(jīng)營成本=固定成本+可變成本

【考點提示】總成本費用中的折舊、攤銷、利息支出、維持運營投資一般為固定成本，經(jīng)營成本一般為可變成本。

經(jīng)營成本中的外購原材料、燃料及動力費為可變成本，工資及福利費、修理費、其他費用一般為固定成本。

3.折舊（一般采用直線法折舊）

折舊費＝（固定資產原值－殘值）/折舊年限

【考點提示】①建設項目融資前，固定資產原值不含建設期利息；②建設項目融資后，固定資產原值應包含建設

期利息。③可抵扣的固定資產進項稅額不形成固定資產；固定資產原值=形成固定資產的費用-可抵扣固定資產進項

稅額。

4.殘值與余值

殘值＝固定資產原值×殘值率(如 5%)

余值＝殘值+（折舊年限-運營年限）×年折舊費

5.攤銷（平均年限法）

年攤銷費=（無形資產+其他資產）/攤銷年限

6 利息

總成本費用中的利息包括建設期貸款利息、流動資金貸款利息、臨時借款利息；

即：運營期某年利息和=建設期貸款利息+流動資金貸款利息+臨時借款利息

7.維持運營投資（一般列入年度總成本）

8.固定成本及可變成本（一般與盈虧平衡分析結合考查）

按題目背景來計算（可變成本與產品可變單價及數(shù)量有關）

第二章 工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析

精選考點 1：價值工程法

1.0-1 評分法

0-1 評分法是請 5～15 名對產品熟悉的人員參加功能的評價。首先按照功能重要程度一一對比打分，重要的打

1 分，相對不重要的打 0 分，如下表所示。表中，要分析的對象（零部件）自己與自己相比不得分，用“×”表示。

最后，根據(jù)每個參與人員選擇該零部件得到的功能重要性系數(shù) Wi，可以得到該零部件的功能重要性系數(shù)平均值 W。

（總分=n×（n+1）/2）

為了避免不重要的功能得零分，可將各功能累計得分加 1 分進行修正，用修正后的總分分別去除各功能累計得

分即得到功能重要性系數(shù)。（如下表）

功能重要性系數(shù)計算表

零部件 A B C D E 功能總分 修正得分 功能重要性系數(shù)

A × 1 1 0 1 3 4 0.267

B 0 × 1 0 1 2 3 0.200

C 0 0 × 0 1 1 2 0.133

D 1 1 1 × 1 4 5 0.333

E 0 0 0 0 × 0 1 0.067

合計 10 15 1.000

2.0-4 評分法

0-1 評分法中的重要程度的差別僅為 1 分，不能拉開檔次。為了彌補這一不足，將分檔擴大為 4 級，其打分矩

陣仍同 0-1 評分法。檔次劃分如下:

F1 比 F2 重要得多：F1 得 4 分，F(xiàn)2 得 0 分；（＞＞）

F1 比 F2 重要：F1 得 3 分，F(xiàn)2 得 1 分；（＞）

F1 比 F2 同等重要：F1 得 2 分，F(xiàn)2 得 2 分；（＝）

F1 不如 F2 重要：F1 得 1 分，F(xiàn)2 得 3 分；（＜）

F1 遠不如 F2 重要：F1 得 0 分，F(xiàn)2 得 4 分；（＜＜）

強制確定打分法適用于被評價對象在功能重要程度上的差異性不太大，并且評價對象子功能數(shù)目不太多的情況。

以各部件功能得分占總分的比例確定各部件功能評價指數(shù)：

第 i 個評價對象的功能指數(shù) FI=第 i 個評價對象的功能得分值 Fi/全部功能得分值

功能評價指數(shù)大，說明功能重要；反之，功能評價指數(shù)小，說明功能不太重要。

功能重要性系數(shù)計算表

F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能重要性系數(shù)

F1 × 3 3 4 4 14 14/40=0.350

5.攤銷（平均年限法）

年攤銷費=（無形資產+其他資產）/攤銷年限

6 利息

總成本費用中的利息包括建設期貸款利息、流動資金貸款利息、臨時借款利息；

即：運營期某年利息和=建設期貸款利息+流動資金貸款利息+臨時借款利息

7.維持運營投資（一般列入年度總成本）

8.固定成本及可變成本（一般與盈虧平衡分析結合考查）

按題目背景來計算（可變成本與產品可變單價及數(shù)量有關）

第二章 工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析

精選考點 1：價值工程法

1.0-1 評分法

0-1 評分法是請 5～15 名對產品熟悉的人員參加功能的評價。首先按照功能重要程度一一對比打分，重要的打

1 分，相對不重要的打 0 分，如下表所示。表中，要分析的對象（零部件）自己與自己相比不得分，用“×”表示。

最后，根據(jù)每個參與人員選擇該零部件得到的功能重要性系數(shù) Wi，可以得到該零部件的功能重要性系數(shù)平均值 W。

（總分=n×（n+1）/2）

為了避免不重要的功能得零分，可將各功能累計得分加 1 分進行修正，用修正后的總分分別去除各功能累計得

分即得到功能重要性系數(shù)。（如下表）

功能重要性系數(shù)計算表

零部件 A B C D E 功能總分 修正得分 功能重要性系數(shù)

A × 1 1 0 1 3 4 0.267

B 0 × 1 0 1 2 3 0.200

C 0 0 × 0 1 1 2 0.133

D 1 1 1 × 1 4 5 0.333

E 0 0 0 0 × 0 1 0.067

合計 10 15 1.000

2.0-4 評分法

0-1 評分法中的重要程度的差別僅為 1 分，不能拉開檔次。為了彌補這一不足，將分檔擴大為 4 級，其打分矩

陣仍同 0-1 評分法。檔次劃分如下:

F1 比 F2 重要得多：F1 得 4 分，F(xiàn)2 得 0 分；（＞＞）

F1 比 F2 重要：F1 得 3 分，F(xiàn)2 得 1 分；（＞）

F1 比 F2 同等重要：F1 得 2 分，F(xiàn)2 得 2 分；（＝）

F1 不如 F2 重要：F1 得 1 分，F(xiàn)2 得 3 分；（＜）

F1 遠不如 F2 重要：F1 得 0 分，F(xiàn)2 得 4 分；（＜＜）

強制確定打分法適用于被評價對象在功能重要程度上的差異性不太大，并且評價對象子功能數(shù)目不太多的情況。

以各部件功能得分占總分的比例確定各部件功能評價指數(shù)：

第 i 個評價對象的功能指數(shù) FI=第 i 個評價對象的功能得分值 Fi/全部功能得分值

功能評價指數(shù)大，說明功能重要；反之，功能評價指數(shù)小，說明功能不太重要。

功能重要性系數(shù)計算表

F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能重要性系數(shù)

F1 × 3 3 4 4 14 14/40=0.350

F2 1 × 2 3 3 9 9/40=0.225

F3 1 2 × 3 3 9 9/40=0.225

F4 0 1 1 × 2 4 4/40=0.100

F5 0 1 1 2 × 4 4/40=0.100

合計 40 1.000

3.功能指數(shù)法（又稱相對值法）

第 i 個評價對象的價值指數(shù) VI=第 i 個評價對象的功能指數(shù) FI/第 i 個評價對象的成本指數(shù) CI

第 i 個評價對象的成本指數(shù) CI ' =第 i 個評價對象的現(xiàn)實成本 CI/全部成本值∑CI

4.功能成本法（又稱絕對值法）

第 i 個評價對象的價值系數(shù) V=第 i 個評價對象的功能評價值 F/第 i 個評價對象的現(xiàn)實成本 C

功能評價值與價值系數(shù)計算表

項目 序

號 子項目

功能重要性

系數(shù)①

功能評價值 F

②=目標成本×①

現(xiàn)實成本

C③

價值系數(shù) V④=

②/③

改善幅度△C⑤

=③-②

1 A

2 B

3 C

… …

合計

價值工程法：

（1）多方案比選：V 最大為最優(yōu)。

（2）單方案優(yōu)化：

①V 小于 1 者應優(yōu)化；

②△C 越大應先優(yōu)化，排序靠前。

（如果△C 為負值，負值排后面，負值之間，絕對值大的先改進，排序靠前）

精選考點 2：現(xiàn)金流量與資金等值計算（最小費用法、最大效益法）

1.現(xiàn)金流量圖

現(xiàn)金流量圖是一種反映經(jīng)濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài)的圖式，運用現(xiàn)金流量圖可以形象、直觀地表示現(xiàn)金流量的三要

素：大小（資金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）和作用點（資金流入或流出的時間點），如圖所示。

現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則如下：

（1）橫軸為時間軸，0 表示時間序列的起點，n 表示時間序列的終點。軸上每一間隔表示一個時間單位（計息

周期），一般可取年、半年、季或月等。整個橫軸表示系統(tǒng)的壽命周期。

（2）與橫軸相連的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出。在時間軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入；在時

間軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出。

（3）垂直箭線的長度要能適當體現(xiàn)各時點現(xiàn)金流量的大小，并在各箭線上方（或下方）注明其現(xiàn)金流量的數(shù)