一造《案例分析》科目考試難度大，但只要掌握了其中的考點(diǎn)及其解題技巧（思路），就能拿到比較理想的分?jǐn)?shù)。下面是學(xué)霸君總結(jié)的一造《案例分析》常考點(diǎn)解析：資金時(shí)間價(jià)值，建議收藏起來(lái)學(xué)習(xí)哦~
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案例二：工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 案 +建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)（教材中第二、四章）
本案例重點(diǎn)：最小費(fèi)用法和費(fèi)用效率法在方案選優(yōu)中的應(yīng)用、價(jià)值工程在方案選優(yōu)中的應(yīng)用、決策樹在方案選優(yōu)中的應(yīng)用、數(shù)學(xué)法在方案優(yōu)選匯中的應(yīng)用、工期-費(fèi)用優(yōu)化、招投標(biāo)程序、招標(biāo)人以不合理的條件限制投標(biāo)、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略、防止廢標(biāo)的注意事項(xiàng)、聯(lián)合體投標(biāo)、評(píng)標(biāo)委員會(huì)、清標(biāo)、初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審、定標(biāo)、授標(biāo)、簽訂合同。
1、現(xiàn)金流量圖的繪制
現(xiàn)金流量圖包括三大要素：大小（表示資金數(shù)額）、流向（現(xiàn)金流入或流出）、時(shí)間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時(shí)間）。如下圖：
(1)現(xiàn)值與終值的計(jì)算
①終值計(jì)算(已知 P，求 F) 公式：
②現(xiàn)值計(jì)算(已知 F，求 P)
公式：P=F(1+i)-n = F×(P/F，i，n)
(2)年金與終值的等值計(jì)算
①終值計(jì)算(已知 A，求 F)
公式：F=A+A(1+i)+A(1+i)2+...+A(1+i)n=A[(1+i)n-1]/i=A×(F/A，i，n)
②年金計(jì)算(已知 F，求 A)
公式：A=F[i/(1+i)n-1] = F×(A/F，i，n)
(3)年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算
①現(xiàn)值計(jì)算(已知 A，求 P)
公式：P=F× (1+i)-n = F×(P/F，i，n)=A[(1+i)n-1]/i×(1+i)n=P×(P/A，i，n)
②年金計(jì)算(已知 P，求 A)
公式：A=F[i/(1+i)n-1] = F×(A/F，i，n)
資金時(shí)間價(jià)值是第二道案例的基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)，最小費(fèi)用法、費(fèi)用效率法、價(jià)值工程、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略等都可以結(jié)合或者以資金時(shí)間價(jià)值為基礎(chǔ)，所以資金時(shí)間價(jià)值，尤其資金等值計(jì)算必須重點(diǎn)掌握。
1.背景：某市擬建設(shè)一綜合大樓，建筑面積為 25000m2，其工程設(shè)計(jì)方案部分資料如下：
采用大柱網(wǎng)框架剪力墻輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃斷橋鋁合金窗。單方造價(jià)為 2020 元/m2。
方案設(shè)計(jì)使用壽命均按 50 年計(jì)，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 10%，方案年運(yùn)行和維修費(fèi)用為 78 萬(wàn)元，每 10 年大修一次，費(fèi)用為 900 萬(wàn)元。
問(wèn)題：列式計(jì)算該方案的費(fèi)用現(xiàn)值、費(fèi)用終值、年度壽命周期經(jīng)濟(jì)成本。
【解析】
費(fèi)用現(xiàn)值=2.5×2020+78×(P/A，10%，50)+900×(P/F，10%，10)+900×(P/F，10%，20)+900×(P/F，10%，30)+900×(P/F，10%，40)=6375.62(萬(wàn)元)
費(fèi)用終值=2.5×2020×(F/P，10%，50)+78×(F/A，10%，50)+900×(F/P，10%，40)+900×(F/P，10%，30)+900×(F/P，10%，20)+900×(F/P，10%，10)=748439.74(萬(wàn)元)
年度壽命周期經(jīng)濟(jì)成本=78+{0.202×25000+900×[(P/F，10%，10)+(P/F，10%，20)+(P/F，10%，30)+(P/F，10%，40)] }×(A/P，10%，50)=643.06(萬(wàn)元)
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