財務分析主要指標的計算是監(jiān)理工程師《目標控制》（投資控制）第四章 建設工程決策階段投資控制，近三年出題6次，單選題和多選題均有考查。
| 年份/題型 | 單選題 | 多選題 | 合計數量 | 總分值 |
| 2022年真題 | 0 | 2 | 2 | 4分 |
| 2021年真題 | 1 | 1 | 2 | 3分 |
| 2020年真題 | 2 | 0 | 2 | 2分 |
財務分析主要指標的計算主要理解概念，學會運用公式計算出指標。
考點一：投資收益率
指項目達到設計生產能力后，一個正常生產年份的年凈收益總額與投資總額的比率。
總投資收益率 =（年息稅前利潤/項目總投資）x 100% | 高于同行業(yè)的基準總投資收益率，項目盈利能力滿足要求。 |
資本金凈利潤率 =年凈利潤/項目資本金x100% | 高于同行業(yè)的基準資本金凈利潤率，項目盈利能力滿足要求。 |
考點二：投資回收期
靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也可以自項目投產年開始算起。自投產開始年算起時，應予以注明。
1、項目建成投產后各年的凈收益(即凈現金流量)均相同，則
靜態(tài)投資回收期(自投產年起算) =項目總投資/每年的凈收益
2、項目建成投產后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據累計凈現金流量求得:
靜態(tài)投資回收期= （累計凈現金流量出現正值的年份數-1）+上年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈金流量
考點三：凈現值
凈現值(NPV) 是指用一個預定的基準收益率iC分別將整個計算期內各年所發(fā)生的途現金流量都折現到項且開始實施時的現值之和。
1、當項目的NPV≥0時， 說明該項目能滿足基準收益宰要求的盈利水平，故在經濟上是可行的;
2、當項目的NPV<0時，說明該項目不能滿足基準收益宰要求的盈利水平，故在經濟上是不可行的。
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近3年的真題實戰(zhàn)演練一下，你是否掌握了！
【2020年真題】某項目建設投資為2000萬元(含建設期貸款利息50萬元)，其中項目資本金 1450萬元，全部流動資金為500萬元；運營期年平均稅前利潤230萬元，年平均借款利息20萬元。則項目的總投資收益率為( )。
A.9.2%
B.10.0%
C. 11.5%
D.12.5%
總投資收益率ROI=EBIT/T1*100%= (230+20) / (2000+500) =10%。
EBIT-項目達到設計生產能力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤
T1-項目總投資
【2020年真題】某常規(guī)投資項目,在不同收益率下的項目凈現值如下表。則采用線性內插法計算的項目內部收益率IRR為( )。
A.9.6%
B.10.3%
C.10.7%
D.11.7%
根據內插法計算公式
IRR=10%+50/ (50+|-20|) (11%-10%) =10.7%。
【2021年真題】項目建設投資1200萬元，建設期貸款利息100萬元，鋪底流動資金90萬元，鋪底流動資金為全部流動資金的30%，項目正常生產年份稅前利潤260萬元，年利息20萬元，則該項目的總投資收益率為()。
A.16.25%
B.17.50%
C.20.00%
D.20.14%
【2022年真題】某具有常規(guī)現金流量的項目，折現率為9%時，項目財務凈現值為120萬元;折現率為11%時，項目財務凈現值為-230萬元。若基準收益率為10%，則關于該項目財務分析指標及可行性的說法，正確的是（）。
A. IRR>10%，NPV<0, 項目不可行
B. IRR>10%，NPV≥0, 項目可行
C. IRR<10%，NPV<0,項目不可行
D. IRR<10%，NPV≥0, 項目可行
可知IRR的范圍在9%~11%之間， 可把曲線近似為一條直線， 可得出公式，(RR-9%)/120=(1 1%-IRR)/230,可大概求出IRR的范圍是9.6857%。當基準收益率為10%時，凈現值小于0,即項目不可行。
【2021年真題】某具有常規(guī)現金流量的投資項目，建設期2年,計算期12年，總投資1800萬元，投產后現金流量如下表。
項目基準收益率為8%，基準動態(tài)投資回收期為7年，財務凈現值為150萬元，關于該項目財務分析的說法，正確的有( )
A.項目內部收益率小于8%
B.項目靜態(tài)投資回收期為7年
C. 用動態(tài)投資回收期評價，項目不可行
D.計算期第5年投資利潤率為22.2%
E. 項目動態(tài)投資回收期小于12年
選項A錯誤，項目基準收益率為8%時計算的財務凈現值為150萬元，凈現值為0時的內部收益率要大于凈現值為正值時的收益率，即大于8%;
選項B正確，根據各年的凈現金流量，累加到第7年的凈現金流量= -1800+ 200+400+ 400+400+400=0.所以靜態(tài)投資回收期為7年;
選項C正確，此項目的動態(tài)投資回收期必然大于靜態(tài)投資回收期，所以該項目的動態(tài)投資回收期> 7,同時也大于基準動態(tài)投資回收期(7年)，則該項目不可行;
選項D錯誤，根據題目條件無法計算第5年的利潤，所以投資利潤率無法計算。
選項E正確，動態(tài)投資回收期是項目累計現值等于零時的時間,第12年時凈現值已經達到150萬元,說明在12年之前就已經出現了動態(tài)回收期,所以項目動態(tài)投資回收期小于12年。
【2022年真題】項目建設期2年,計算期8年,總投資為1100萬元， 全部為自有資金投入，計算期現金流量如下表，基準收益率5%。關于該項目財務分析的說法。正確的有() 。
A.運營期第3年的資本金凈利潤率為18.2%
B.項目總投資收益率高于資本金凈利潤率
C.項目靜態(tài)投資回收期為8年
D. 項目內部收益率小于5%
E. 項目財務凈現值小于0.
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